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心躍ってマンション買っちゃう?の件

心躍ってマンション買っちゃう?の件

「今どきこんなことを言っている人がいるんだぁ」
と、言うようなことを言われました
それは、多くの方が経験されていると思うのですが
マンション販売の営業マンからの電話です

「低金利の今だからこそ、マンションを買いましょう」
なるほど、低金利ならローンの総支払額が少なくて済むからね
ここまでは良いです
聞く気が無いから電話を切ろうとすると
「ちょっと考えて下さい
3000万円で買ったマンションに10年間住んで売却し、その物件が4000万円になっていれば、1000万円の利益です」
それは分かる
「では、10年間のローンの支払いですが、毎月10万円ずつならば1年で120万円、10年で1200万円です」
そうでしょうね
「売却時に1000万円の利益が出るのですから、10年間の家賃は200万円ですよね?毎年20万円で毎月2万円に満たないんです」
なるほど

矢継ぎ早に単純な計算をされて非常に有利な点を並べられる
確かに1000万円の利益が出れば毎月2万円に満たない計算にはなるわけで、嘘じゃない
嘘じゃないし魅力的にすら感じるから不思議(笑)

もちろん、ローンを組んでマンションを購入しようという気にもならないし、面倒なので電話を切らせてもらいましたが、こんな話をされてあなたならどう思いますか?

ちょっと余裕があれば乗っちゃう?
欲しいと思っていたところにこんな話をされたら心が動く?

当然と言えば当然かもしれません
しかし、そもそもの大前提として「1000万円の値上がり」っていうのが意味不明

1000万円の値上がりをするだけの根拠がない
言うなれば机上の空論以外の何物でもない(笑)

だいたいにおいて、3000万円の新築マンションならば、名義が自分になった時点で約3割減となる2100万円程度の価値
2100万円から4000万円で売却って10年で資産価値が倍にならにと無理って話

逆に資産価値が下がったときには大変なことになるわけで、その辺は分からないこと
10年で売り抜けるということは投資的な意味合いがあり、資産価値が下がれば住み続ければ良いと言ったのでは、前提条件が相手に都合よくすり替わっているだけの話

一般的な方にとって住宅は大きな買い物です
失敗した!となっても、簡単にやり直しが効くような代物じゃないわけで、慎重に行きたいところです

マンションを購入したい方々を否定するつもりは毛頭ありません
購入したい方は住み続けることが前提でしょうから、投資的な発想などないので、全く問題はないと思います
ですが、相手の都合よく前提条件をコロコロと変えられたセールストークでは、すべてのリスクを背負うこっちの身になって考えないと、リスク発生時にリスクを背負うのはあなた自信なのですから

モノを持つということは、持つだけのリスクと責任が生じますので!

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